К факторам, свидетельствующим в пользу покупки жилья в этой стране можно отнести относительно небольшую удаленность Египта от России, низкий уровень цен, наличие качественного медицинского обслуживания и невысокие цены на продукты питания, благоприятный сухой климат и практическое отсутствие визового режима (визу для проживания в стране сроком на 2 месяца можно получить за 17 долларов в аэропорту) и.т.д.
Египетское законодательство определяет, что иностранец имеет право приобрести в стране максимум два объекта, общей площадью не более 4 тыс. кв. метров. Земельные участки, превышающие 10 тыс. кв. метров подлежат обязательно регистрации на египетское юридическое лицо.
Первым шагом к покупке заветной недвижимости на Красном море является получение визы на пребывание в стране на срок до 2 месяцев. Затем, подобрав понравившийся объект, покупатель и продавец составляют предварительный договор купли-продажи объекта, также покупателем вноситься десятипроцентный безвозвратный депозит или производится полная оплата покупки. При проведении полной оплаты сразу же оформляется итоговый договор купли-продажи объекта недвижимости на русском и арабском языках, который затем регистрируется у нотариуса и в суде города.
Регистрация вашей новой собственности у нотариуса производится либо по предъявлении договора купли-продажи, либо по генеральной доверенности, выданной продавцом. Наличие такой доверенности позволяет покупателю осуществлять любые действия с недвижимостью, продавать, сдавать, дарить и.т.д. После завершения этой, достаточно простой, процедуры регистрации жилье переходит в собственность нового покупателя.
Регистрация подписанного договора купли-продажи в городском суде не является обязательной, но весьма распространена среди иностранных покупателей квартир и домов в Египте. Стоит эта процедура 5-6% от суммы сделки, из которых 3% составляет государственный сбор за регистрацию, а 2-3% необходимо заплатить юристу. Длительность регистрации сделки в городском суде составляет до 1 года. Существует вариант регистрации права собственности в регистрационной палате, однако, это вариант пользуется популярностью, поскольку в этом случае продать купленную квартиру можно будет только через 5 лет.
Кредиты на покупку жилья в Египте можно получить как местному жителю, так и гражданину иностранного государства, имеющему разрешение на проживание в стране и подготовившему весь пакте документов, требуемый банком. Кроме того, в Египте весьма распространены предложения о продаже жилья, находящегося в залоге у банкиров или девелоперов. Такие объекты продаются вместе с кредитом, процентами по нему и догами, но остерегаться таких сделок не стоит, условия продажи таких квартир могут быть значительно выгоднее стандартных предложений.
Источник статьи: О недвижке - Портал для профессионалов отрасли
